新加坡金融中心的性价比超高的楼盘
一直以来，新加坡中央商业区(CBD)以办公楼为主。在约20年前，中央商业区内开始出现像滨海舫（TheSail@Marina Bay）和滨海湾居（Marina Bay Residences）等私宅项目。这些新项目强调“融合工作、生活和玩乐于一体”的生活方式，非常受到买家欢迎，从推出以来价格不断攀升。
新加坡政府也提出要为中央商业区注入更多的生机，包括兴建住宅，促使中央商业区成了高档私宅落户的另一个黄金地区。商业区也是高档私宅区这概念并不新奇，事实上，在纽约、伦敦、东京和上海等国际大都会中，最昂贵房子往往都是位于市区中央。
中央商业区较受瞩目的新私宅项目有滨海盛景豪苑（MarinaOne Residences）、华利世家（Wallich Residence）和风华南岸府（South Beach Residences）。华利世家位于丹戎巴葛，尺价$3500左右(单价￥19000)。风华南岸府项目尺价从$3000元左右(单价￥16000)。
相比之下，
滨海盛景豪苑
这个楼盘就有很大的价格优势。滨海盛景豪苑位于滨海湾地区，有两座住宅大楼，尺价$2400左右(单价￥13000)。
为什么会有这么大的价格优势？难道是地点不好吗？难道是用材用料不够好？还是设计不够好？
地点非常好!
靠近新加坡的地标，滨海湾金沙（Marina Bay Sands）综合度假村。新加坡国家的标志鱼尾狮也在不远之处。新加坡打造的新的休闲区，滨海湾花园更是离这个楼盘很近。位置就像在英国的伦敦眼附近，法国巴黎的埃菲尔铁塔旁边。
楼盘的对面就是新加坡最新最贵的甲级办公楼滨海金融中心(Marina Bay Financial Centre)
交通非常便利
楼盘出门就是地铁站，连接到新加坡4条不同的地铁线，无论去新加坡哪个角落交通都是非常非常便利。
楼盘的本身也别具特色。
整个项目是由两座住宅大楼和两座办公大楼组成。四栋楼提供超过40万平方米的可用空间，其中两栋办公楼共有17万5000平米的租用空间，另外两栋住宅大楼为超过3000名住户打造了1024个公寓单位。住宅和办公楼是独立管理，互不干扰的。只有小区的业主才能够进入住宅楼部分，和使用配套的设施。
四栋大楼宛如一座翠绿的山谷，伫立于滨海南新市区。中空楼群“核心”采用梯田式造型，将绿意融入其中。园景设计公司打造的绿色园景涵盖3万7000平米，总共有350种不同的植物，包括700棵大树，形成建筑群的“绿色心脏”。零售、餐饮、运动、消闲等设施巧妙地融入开放的绿色园区。
楼盘的业主享受的设施，有大游池，会所，健身房等等。
那么我们的问题还未能得到解答，为什么在这么优越的地点，这么出色的设计和配套设施，和高级的内部装修等等，为什么项目还会有这么巨大的价格优势呢？
因为这个楼盘有它的特殊的背景，它是一个国家级的合作项目，是新加坡与马来西亚政府联手打造的综合项目。
李显龙总理和马来西亚首相纳吉滨海盛景共同为项目主持开幕。这两个项目的发展商马新公司（M+S Pte Ltd）是由淡马锡控股和马来西亚国库控股（KhazanahNasional）合资组建的联营公司。历经五年建设后正式开幕，为中央商业区再添新地标，也为新马两国合作进程立下新的里程碑。
滨海盛景所处的滨海南地段，是新马两国在2011年执行的土地交换中，马来西亚以丹戎巴葛火车站、丹戎巴葛、克兰芝和兀兰的土地，同新加坡交换的等值土地。滨海盛景总发展价值约70亿元。
那么换言之，这片土地的价格是无价的，没有一个确定的标价。
在本文开头提到的附近的另外两个新的项目，分别是发展商以高地价向新加坡政府买下来，土地的价格是一个明确的价格。那么楼盘的发售价大概就是土地价格加上建筑成本等等，那么价格能低得下来吗？不可以，没有发展商愿意做亏本生意。
希望以上解释能够解答这个问题。由于这个楼盘本身的特殊的土地交换，而取得的土地，那么在楼盘的发售价的制定上面，具有了无可比拟的优势。
楼盘未来的发展潜能有多大呢？
展望未来，南部濒水地区（GreaterSouthern Waterfront）提供独特的濒水生活方式，具有巨大发展潜能，可能是未来的黄金地区。南部濒水地区是市区重建局在2014年发展总蓝图下提出的构想，主要是市区港口业务迁出后，南部地区将腾出1000公顷的土地。整个南部濒水地区的海岸线长达30公里，土地面积相当于三个滨海湾地区，可能规划成建有住宅、商业、文化及娱乐设施的地方。
我们的地理位置靠近这个南部濒水地区的发展来的发展潜能无可估量。
那么作为知名的楼盘，已经获得不少关注。《西部世界》（Westworld）第三季已经在HBO和HBO GO上播出，其中一些场景就在这个楼盘取景。
面簿(facebook)新办公室坐落在MarinaOne，介于26层至30层的办公室共四层楼，共占地26万平方英尺。其中的29楼就占地10万平方英尺，长度相等于四个奥林匹克游泳池，号称亚洲最大单层办公室。面簿的新加坡和区域团队落脚于此，员工人数1000多人。
普华永道新加坡（PwC）位于滨海盛景（MarinaOne）新办公室善用新科技，发展数码平台以更好地服务客户。
瑞士私人银行JuliusBaer (Swissprivate bank Julius Baer), 共享公司JustCo(co-working space provider JustCo), 奥兰国际公司(agri-businessOlam International), 日本三菱投资银行(Mitsubishi UFJFinancial Group (MUFG)) 等等。
这些优质的公司都为楼盘投资者提供了很好的潜在租户的来源。
在滨海盛景开业的Kazu Sushi Grill Sake一和料理，由两位日本大师级主厨坐镇，主打炉端烧烤、Omakase无菜单料理及盖浇饭。
各种档次的餐馆，咖啡店，甜品店，琳琅满目，为繁忙的都市生活注入便利和新鲜元素。
这个楼盘不仅受到各种来自新加坡海内外的投资者欢迎，也是很受到本地人的欢迎。其中一个例子就是本地的年轻电视演员，选择这个楼盘作为他人生的第1个产业，自住。
无论对于本地人还是外国买家，无论是投资或自住，无论是地点或价格，这个楼盘都是非常值得入手的。欢迎联系，买家免付中介费，专业服务。
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