鑫悦府

鑫悦府

地点

150米泳池

有地住宅

商铺

最新消息 (更新于2021年1月5日)

可预定时间参观了！
Date: 2nd to 13th Jan 2021
Time: From 10am to 8pm

*指导价 2021年1月5日*

楼盘点评

项目周边聚集了:
💎NUS国大 / Science Park科技园 / One North “硅谷” / ACS&ACJC / UWC / Kent Ridge Park肯特岗公园 / GSW
💎这一带是新加坡高科技的科研中心，“新加坡的硅谷”。电商巨头Shopee, 本地版滴滴Grab总部都落户于此。
💎68万平方尺超大占地面积、超多公寓设施
💎小区免费接驳班车直达地铁
💎已经在建，2023年年底即可交房

简介

1862户的鑫悦府(Normanton Park), 城市中的花园家居, 中西部最大的楼盘, 即将开盘！这会是2021最重磅的开盘，敬请关注! 它位于科技园Science Park和国立大学医院NUH附近， 环境优美，设施齐全，交通便利。

# 位于新加坡南部，靠山望海， 非常难得的地理环境优势
# 有1房到5房，小别墅
# 9 栋24层的公寓项目和22个联排别墅
# 1862个住宅单位,7个店铺和1所餐厅
# 占地面积约6公顷， 将是2021年霸级盘
# 100 多种公寓设施

Normanton Park的设计实在让人很惊艳，依山傍海，绿树环绕，美不胜收！城市中的花园家居

楼盘详情

户型

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楼盘地点

新加坡的霸级新楼盘鑫悦府(Normanton Park)重磅来袭

新加坡的霸级新楼盘鑫悦府(Normanton Park)即将开盘。楼盘最吸引人的就是它的位置和周围环境。

谷歌地图实景, 图中红色圆圈表示楼盘所在地, 楼盘的南部看到连绵不断的绿色自然公园, 和现在的集装箱码头。

楼盘的侧门直接连到这个绿色的自然公园。我们看一下这个自然公园里面的优美怡人的景色。楼盘的后花园，绝无仅有的先天优势。在这样的自然环境之中， 生活的素质会大大的提高， 除了更好的空气，还有大自然的鸟鸣蝶飞，晨起跑步或徒步， 一家人手拉手到公园里慢走一圈， 生活更甜蜜。 

楼盘南面的面海的集装箱码头， 在未来的五到10年时间， 将会是新加坡发展蓝图中的最重要的计划之一，南部濒水地区（ Greater Southern Waterfront）。新加坡李显龙总理在2018年的群众大会宣布的发展蓝图，从滨海东花园到巴西班让，南部濒水地区共涵盖新加坡30公里的南部海岸线。它拥有2000公顷的土地，面积是滨海湾的六倍，以及榜鹅的两倍。把南部濒水地区重塑成生活、工作和休闲新场所。

• 生活：岌巴俱乐部的租约两年后到期，有足够土地来建造9000个住宅单位

• 工作：开发更多办公空间，以创造更多工作岗位，也让国人可在住家附近工作

• 休闲：重新发展巴西班让两个旧发电厂，如同怡丰城附近的圣占姆士发电厂已改造成夜生活场所

• 连接周围所有绿色空间，从西海岸公园到东海岸公园，并连接铁道走廊和圣淘沙

该区既靠近市区，可带来优越濒水生活，附近又有地铁站，联通性良好，预料住宅的升值潜能大。我们也研究了一下新加坡政府的售地计划， 下图中黄色标志出来的就是未来会推出来的住宅用地。鑫悦府楼盘的业主具有了先发优势，未来的地价会越来越贵。新楼盘也会确保我们这个楼盘价格坚挺，假以时日，这个区域的这种生活配套设施会越来越完善。

楼盘的周边聚集了科学园，新加坡国立大学，国际学校等等。楼盘以北是新加坡的纬壹科技城 （one north)，是新加坡政府注资150亿新币所建立的商业园区，目标租户为高科技科发，生物医学，信息通讯技术与媒体产业的公司。整个项目分为四期，二期还在进行之中。在这一代工作的高科技高知人员会越来越多, 未来对住房的需求也会更多。附近还有著名的东陵信托国际学校新加坡分校，国际学校附近的好楼盘一向都比较抢手，那么这个楼盘落成之后也不会例外。 

楼盘以西有新加坡國立大學、英士國際商學院新加坡分校、和新加坡科学园。

最靠近楼盘的地铁站是在1.3公里以外的 肯特岗地铁站（kent ridge MRT)

楼盘以南就是自然公园，集装箱码头，和开阔的海景。

楼盘的东边就是驱车10分钟到达的VivoCity (Chinese: 怡豐城)，新加坡最大的购物商场。还有港湾地铁站(HarbourFront MRT)。

楼盘的特点我总结为三个字”高大上“。

高：楼盘的地下停车场与公路路面一样高， 楼盘从二楼到二十四楼，最低的二楼离地面有18.8米高，相等于一般楼盘的六层楼那么高。这么做是为了更多的小区公共设施， 100多种小区公共设施足足占了整个楼盘面积的80%，而且也更加通风。就算是低楼层的住户也享有更开阔的景观。

大：楼盘的面积冠居新加坡新楼盘之首，63,593平方米, 接近12个足球场那么大。

上: 楼盘的景观设计深具巧思，扬长避短。室内户型合理，用料高档。

两个50米的泳池，还有150米的弯道泳池，篮球场，乒乓球台，会所等等。

楼盘有1862户，各种户型一卧到5卧，还有22套两层的有地住宅。有地住宅仅限于新加坡国籍购买。楼盘还有8间商铺可以供购买，其中一间可以做餐饮。商铺值得购买吗？很多楼盘带的商铺不能对外营业，只限于楼盘的住户，那么这些商铺的盈利就非常有限。鑫悦府的商铺是可以对外营业，而且是处于比较显眼的位置，就在楼盘的大门边。在科学园工作的人也能够经过这个商铺。加上未来这一带有更多的住宅单位，这八间商铺还是值得投资者研究一下的。

最后还有很重要的一点就是，这个楼盘的地价新币$969, 加上建筑成本各种成本, 发展商的回本价是$1600左右。由于特殊的原因，发展商被迫延迟销售，2023年就要建成，所以面临着非常大的销售压力。发展商给出的开盘指导价格非常具有吸引力，比我们预算的发展商回本价还低。如果打算在新加坡西部定居自住的单身贵族，年轻夫妇，或者有孩子的家庭，都应该来看一看这个楼盘。对于投资者来说，低价买入永远是投资的黄金法则。

关于这个楼盘的户型我们到时候看房的时候一起讨论。如果您喜欢我提供的信息，欢迎你转发点赞或者直接联系我看房和买房。